Calculer le rendement net-net d'un investissement locatif est une opération qui prend en compte les impôts et les déductions fiscales liés à ce placement immobilier. Découvrez la formule du calcul d'un rendement net-net.
Réussir son investissement locatif, c'est avant tout bien calculer les frais et charges liés à ce type de placement. Le calcul du rendement brut donne une première idée de la rentabilité mais le calcul du rendement net de charges s'avère beaucoup plus précis. Enfin, le calcul du rendement net-net, c'est-à-dire le rendement net d'impôts apporte une vision plus précise encore de la rentabilité.
Comment calculer le rendement net-net?
Le rendement net-net prend en compte l'imposition et les déductions fiscales éventuelles. Ce calcul du rendement net d'impôts dépend de la situation fiscale de chaque investisseur. Cette étape permettra de connaître la rentabilité réelle de l'investissement locatif. Dans le calcul du rendement net-net, les déductions de travaux ou d'emprunt seront prises en compte.
Prendre en compte les impôts et dispositifs fiscaux
Plusieurs éléments doivent être comparés avant de faire le choix de son investissement locatif, l'imposition notamment et les dispositifs fiscaux.
Quels sont les dispositifs fiscaux pour un investissement locatif ?
Lorsque l'on investit dans l'immobilier il est possible de bénéficier de certains avantages fiscaux. C'est le cas par exemple du dispositif Loi Pinel pour les biens dans le neuf ou du dispositif Denormandie pour les biens dans l'ancien. Ces réductions d'impôts permettent d'améliorer la rentabilité du placement.
Toutefois, elles s'accompagnent de contraintes, notamment du fait que les loyers sont plafonnés. De plus, dans le cas d'un dispositif fiscal en Denormandie, le bail doit être nu et des travaux de rénovation doivent être effectués à hauteur de 25% du prix du logement.
Le choix du type de bail en nu ou en meublé aura également une incidence sur votre imposition. De plus, le régime fiscale (micro-foncier ou réel) aura également un impact, notamment sur les charges déductibles.
June 27, 2020 at 05:00AM
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